看新房必知10大注意事項：避開隱藏風險的完整指南

去年我幫表弟看新房，他差點簽下一間牆壁有裂縫的預售屋。建商說那是「收縮裂縫」，沒問題，但我們找來驗屋師一看，才發現是結構瑕疵。這件事讓我學到，看新房不能只聽銷售人員說，得自己動手檢查。今天，我就把這些年累積的經驗，整理成這篇指南，希望幫你避開那些隱藏的地雷。新房驗屋指南

快速導覽

很多人看房是衝動型，看到樣品屋漂亮就心動。但你知道嗎？預約看屋時，問對問題能省下後續一堆麻煩。購屋檢查重點

我通常會先打電話問建商或房仲幾個事：這房子的建築執照號碼是多少？使用執照拿到了嗎？公設比多少？車位是法定還是獎勵？這些資訊可以從內政部營建署的網站查證，避免買到違建或權益受損的房子。

有一次，我朋友沒問清楚，交屋後才發現車位小到停不進休旅車，後悔莫及。

別空手去！我習慣帶一個小包包，裡面放：手電筒（檢查陰暗角落）、硬幣（敲擊磁磚聽聲音）、捲尺（量尺寸）、水平儀（檢查地板平整）、手機（拍照錄影存證）。還有，最好帶一瓶水，倒在地上測試排水。

這些工具不貴，但能幫你看到肉眼忽略的細節。

建築結構是房子的骨架，一出問題就是大事。但很多人只顧著看裝潢，忘了檢查基礎。新房驗屋指南

用手電筒斜照牆面，看看有沒有凹凸不平。裂縫要特別注意：髮絲裂縫可能只是粉刷問題，但如果裂縫寬度超過0.3毫米，或者有對角線裂縫，那可能是結構受力不均，得請專業人士評估。

地板的話，用水平儀放上去，看看有沒有傾斜。我遇過一個案子，客廳地板傾斜2度，住久了頭都暈。

把每一扇門窗都打開關上幾次，聽聽有沒有異音。密封性怎麼測？關上窗戶後，拿一張紙夾在窗縫，拉不出來表示密封好。如果輕鬆拉出，未來下雨可能會滲水。

別小看這個，我阿姨家窗戶漏風，冬天電費多繳了好幾千。

水電管線就像房子的血管，一出問題就得敲牆打壁，麻煩又燒錢。

到浴室和廚房，把水龍頭開到最大，看看水壓是否穩定。同時沖馬桶，觀察水壓有沒有驟降。如果水壓不足，可能是管線堵塞或設計不良。購屋檢查重點

排水部分，倒一桶水進排水孔，看看流速。如果積水，表示管道有問題。

帶一個手機充電器，測試每一個插座是否通電。開關則反覆按幾次，看看燈具反應是否靈敏。另外，檢查配電箱的迴路標示是否清楚，這關係到未來維修方便性。

根據台灣電力公司的建議，住宅插座應該有漏電斷路器保護，你可以問建商有沒有裝。

專業小秘訣： 驗屋時，最好選在雨天後去看，容易發現漏水問題。另外，晚上再去一次，觀察社區照明和噪音狀況，這些都是白天看不到的。

漏水是購屋糾紛第一名，但很多建商在交屋前會簡單修補，讓你當下看不出來。

怎麼檢查？重點看浴室、廚房、陽台這些濕區。用手摸摸牆角有沒有濕氣，或者看看天花板有沒有水漬。更狠一點，你可以請建商做蓄水測試：在浴室地坪放水，靜置24小時，看樓下有沒有滲漏。新房驗屋指南

我同事買預售屋，沒做防水測試，入住後浴室漏水到樓下，賠了十幾萬還得重新裝修。

房子不是盒子，住得舒服才重要。採光和通風影響健康，但銷售人員常避重就輕。

建議你至少看兩次：一次上午，一次下午。看看陽光是否能照進客廳和臥室。如果房子朝北，可能終年無直射光，潮濕問題會比較嚴重。

把前後窗戶都打開，站到房子中央，感受有沒有對流風。如果悶熱不透氣，夏天就得靠冷氣，電費驚人。購屋檢查重點

另外，檢查窗外有沒有遮擋物，比如隔壁棟的大樓或廣告看板。

買新房不只是買一個單位，更是買整個社區的生活品質。公設比動輒30%以上，你得確認這些錢花得值。

看看健身房、游泳池、交誼廳的維護狀況。如果設備老舊或髒亂，表示管委會可能運作不佳。問問管理費多少錢，包含哪些項目。根據內政部營建署的公寓大廈管理條例，管委會有義務公開財務，你可以要求查看會議紀錄。

停車場也要巡一下，照明是否充足、排水溝有沒有堵塞。我見過一個社區，停車場一到雨天就積水，車子都泡壞了。

建商或房仲的話術很多，這裡整理幾個我親身遇過的陷阱。